Содержание:
Проверяем самые рекомендуемые способы личным опытом
- Способ первый. Ездить по объектам.Способ второй. Рекомендация знакомыхСпособ третий. Работа с фирмой
Есть несколько распространенных способов искать строителей: просить рекомендации у знакомых, ездить по объектам и смотреть на рабочих в деле, обращаться в компанию с нормальной репутацией. У каждого способа есть подводные камни, проблемы могут прийти с неожиданной стороны. А может, проблем с бригадой не будет вообще, и стройка пройдет как по маслу. От чего это зависит? Действительно ли все дело в пресловутом везении? Попробуем в этом разобраться, изучив опыт наших пользователей.
Способ первый. Ездить по объектам.
Один из лучших способов найти бригаду для стройки – поездить по объектам и посмотреть, как люди работают и что у них получается. Так сделала участница нашего портала с ником Tatiana377.
Татьяна говорит: не старайтесь искать бригадиров или прорабов, они вам напоют с три короба про свой зашкаливающий профессионализм и про то, какие крутые строители у них работают, а потом вы убедитесь, что работают на них случайно нанятые где-то люди.
Как делала сама Татьяна: два сезона она наблюдала, как работает бригада рабочих из Узбекистана, и еще читала на нашем форуме отчет о стройке, на которой работала эта же бригада. После этого сомнений у нее не осталось.
Я взяла эту бригаду и ровно за пять месяцев мне построили коробку под ключ. Претензий к работе бригады практически нет.
При этом Татьяна и ее муж сами закупали все материалы и были на стройке неотлучно с восьми утра до глубокой ночи. Но они сами настраивали себя на такую тактику, чтобы получить хороший результат – и он очень радует, а усталости от стройки нет. Сейчас они стараются найти таких же исполнителей на внутреннюю отделку. Метод «смотреть объекты» в этом случае совершенно себя оправдал.
А эту бригаду сразу же пригласила еще одна участница FORUMHOUSE.
Способ второй. Рекомендация знакомых
Семья участницы FORUMHOUSE с ником Lak54 строит веранду: 40 кв.м. – зимняя часть и еще 12 кв.м открытая. Строителей рекомендовали знакомые, которые построили с этой бригадой баню. На первом этапе рабочих и прораба старались особо не контролировать, не выражать недоверия к их профессионализму и делать предоплату каждого этапа работ. Материалы строители покупали сами, на некоторые тяжелые неквалифицированные работы нанимали гастарбайтеров – Lak54 иногда пересекалась с ними, когда приезжала. Но она читала FORUMHOUSE и, глядя на результат работы, начала замечать косяки. И на следующий день после того, как она указала строителям на ошибки, они сбежали, бросив инструменты. А потом выяснилось, что всю работу делали мигранты, с которыми нанятые нашей пользовательницей строители даже не расплатились.
Я у знакомых объект смотрела, прежде, чем бригаду приглашать, с виду все было красиво. И если бы они закончили все с чистовой отделкой за две недели, как обещали, я бы ничего не заметила: ни кривой пол, ни тонкий слой минваты, ни отсутствие пароизоляции – забрали бы полную стоимость и исчезли. Мне еще очень повезло.
Интересно, что баня у соседей построена хорошо: то есть, рекомендовали они этих аферистов с чистой совестью. Подумав, все поняли, как такое могло получиться.
У соседей они тоже привлекали посторонних строителей, т. е по сути получились субподрядчиками. Делали вид, что привлекают их для дополнительных работ, чтобы дело шло быстрее, но на деле привлеченные мигранты все и построили. Просто нам не повезло, эти привлеченные и сами оказались ни бум-бум в строительстве, просто делали, что велели.
Потом оказалось, что от этих аферистов пострадал весь поселок. Как было: человек с бригадой хороших строителей построил один, но очень хороший дом. Хозяин дома до сих пор уверен, что отличная работа – заслуга бригадира и с чистой совестью рекомендовал его всем жителям поселка, в том числе и соседям нашей Lak54. Бригадир хватался за все заказы, набрал предложений – и тут хорошие рабочие его покинули, и на каждый новый заказ он приезжал со случайными людьми, выдавая их за свою сплоченную бригаду. В итоге он сбежал со всех объектов.
У нас так скоро клуб пострадавших образуется, что удивительно, оказывается, у всех отношения строились на доверии. Крайним оказался парень, рекомендовавший этого бригадира. Я зареклась кого-то рекомендовать, не дай бог!
Lak54 пришлось «разобрать свой шанхай» и нанять проверенных исполнителей с хорошими отзывами на нашем портале.
Способ третий. Работа с фирмой
Наш участник с ником CrossVik искал компанию, которая сделает под ключ забор со столбами на сваях. Нашел в интернете несколько фирм, выбрал одну, заключил договор, в котором предусмотрительно прописал все комплектующие: с наименованиями, характеристиками и размерами; срок монтажа – семь дней.
Единственное наше упущение — не указали, что замерщик должен сделать эскиз всего забора и утвердить у нас.
Чтобы контролировать стройку, CrossViк взял недельный отпуск. Оптимист! Сначала с задержкой в несколько дней привезли часть деталей, свалили их на участке. Наш участник решил аккуратно сложить столбы, чтобы не поцарапались и заметил, что некоторые подозрительно легкие. Измерил толщину стенок – у 11 столбов из 33 она составляла максимум 1,8 мм вместо оговоренных договором 3.0 мм.
Потребовал замену.
Рама ворот оказалась на 15 сантиметров выше, чем надо, ее переваривали и перекрашивали на участке. Рама калитки на – восемь сантиметров выше, ее тоже переделывали. Несколько листов профлиста оказались поврежденными, их заменили, привезли более темные, чем остальные. Ладно, все равно эта часть выходит к заброшенному участку соседей. Профнастил показался подозрительно тонким и как-то очень легко гнулся.
Купил микрометр и измерил — вместо 0,5 по договору прибор показал 0,3-0,35 мм.
В результате забор делали около двух месяцев.
Так как в договоре была прописана поэтапная оплата, то CrossVik платил рабочим только после устранения «косяков». В целом он доволен результатом: столбы вкручены ровно, сварка и покраска сделаны аккуратно. Но еще больше он доволен, что не позволил себя обмануть с материалами, хоть это и затянуло стройку.
Риски при выборе строительной компании в интернете снизятся, если сверять то, что компания сообщает о себе на своем сайте и в соцсетях с данными, которые есть в открытом доступе. Для начала можно «пробить» фирму на сайте ФНС по названию или ИНН. Здесь можно узнать много интересного: сколько лет существует компания, каков ее уставной капитал, ФИО директора и т.д.
При выборе потенциального поставщика я обнаружил, что учредители одной компании там меняются раз в три месяца. Иметь дела с производителем, где в течении нескольких лет идет междусобойный дележ портфелей, я не рискнул.
Следующий шаг – выяснить на сайте регионального арбитражного суда по месту нахождения компании, есть ли к ней какие-то иски и требования.
Важно все: срок существования компании, доступно ли для общения с клиентами ее руководство, какой она предлагает договор на выполнение услуг, насколько подробна и прозрачна смета, количество штатных работников.
Почти ни в одной нынешней фирме нет штатных работников. Все строители работают по договору подряда. И случись чего, фирма отвечает по своим обязательствам в пределах уставного фонда, а он, как правило, 10 000 рублей.
Поиск исполнителей на стройку – это часто лотерея, и даже нанятый технадзор не всегда поможет в ней выиграть. Как написал один наш пользователь, «никаких гарантий, что наблюдающий не окажется таким же понторезом, как и горе-строители». Видимо, единственный выход – искать бригады с хорошими отзывами на строительных форумах, смотреть на их законченные объекты, заручаться рекомендациями людей, в чьем профессионализме вы уверены и учиться разбираться в вопросе самому. (Рекомендуем наш сервис Биржа FORUMHOUSE).
Подрядчику найти честного и ответственного заказчика тоже непросто – узнайте в нашей статье, как лучше это сделать. Почитайте тему нашего форума о спорах заказчиков с подрядчиками. Посмотрите видео, которое поможет строителям и нанимателю найти общий язык.
