МОСКВА, 13 сен — РИА Недвижимость. Жилищная инспекция узнает о незаконной перепланировке из жалоб, которые чаще всего подают пострадавшие соседи или управляющие компании, а также люди из окружения собственника, желающие отомстить, рассказала РИА Недвижимость адвокат коллегии адвокатов Pen & Paper Екатерина Токарева.
Круг таких лиц в действительности неограничен и в зависимости от того, какие цели они преследуют, их можно разделить на две группы: те, кто пострадал от произведенной перепланировки, и те, кем движет жажда мести, пояснила она.»Из моей практики, наиболее часто о незаконной перепланировке доносят соседи, и они могут относиться к обеим группам: кому-то помешала припаркованная на клумбе или детской площадке машина, и он хочет отомстить соседям, а кто-то ощущает реальные негативные последствия от произведенных перепланировок. Бывало, что при перепланировке устанавливали камины, трубы которых выводили в вентиляцию. Неудачная перепланировка может также приводить к серьезным проблемам с отоплением или водоснабжением у соседей, а то и к обвалившемуся потолку», — рассказала Токарева.
Остальные категории людей, которые могут сообщить о перепланировке, составляют куда меньшее число, и их смело можно отнести ко второй группе, продолжила она.
«Например, муж может сообщить о незаконной перепланировке, если квартира после развода осталась жене, родственники, претендовавшие на наследство – о перепланировке квартиры, которая в результате досталась другому наследнику, бизнес-партнеры могут доносить друг на друга при разногласиях и корпоративных конфликтах, используя данный механизм как способ давления или отвлечения внимания оппонента, доставления ему неудобств», — отметила адвокат.
А вот оценщики или банки, хоть и владеют информацией, но почти никогда не передают ее контролирующим органам, добавила она. «Незаконная перепланировка может выявиться и при приобретении квартиры покупателями в ипотеку, когда приходит оценщик, однако такая информация дальше документооборота банка не пойдет: сложно себе представить, что банк будет жаловаться в жилинспекцию, максимум, что он сделает – откажет в одобрении кредита и ипотеки», — пояснила Токарева.
Чтобы в квартиру нагрянула жилинспеция, опять же нужно какое-то обращение или жалоба, законом не установлены какие-либо регулярные проверки состояния жилых помещений, право осматривать их есть также у управляющих компаний, которые ближе к жильцам, нежели жилинспекция, напомнила адвокат.
В зависимости от количества и вида строительного мусора, шума и длительности работ, у управляющей компании или ТСЖ тоже могут зародиться подозрения относительно возможных модификаций, производимых с квартирой, что также станет основанием для проверки. Стоит отметить, что собственники и жильцы обязаны впускать указанные организации в свои квартиры для осмотра, подчеркнула Токарева.
