Содержание:
Как оформить недвижимость в собственность по новым правилам
- Кто может воспользоваться возможностями Дачной амнистии?Как подавать документы?
В конце прошлого года Государственная дума продлила дачную амнистию до 1 марта 2031 года. Перед этим, в 2020 году, амнистию продлевали на пять лет. Теперь времени на то, чтобы в упрощенном порядке зарегистрировать загородную недвижимость, хватит даже самым неторопливым людям.
Напомним, дачная амнистия позволяет в упрощенном порядке, с минимальным набором документов, зарегистрировать дома, построенные до 14 мая 1998 года – до начала действия Градостроительного кодекса. Также до 1 марта 2031 года граждане смогут бесплатно получить в собственность земельный участок в границах населенного пункта, если на нем до 14 мая 1998 года построен жилой дом, и этот дом оформлен в собственность.
В последний раз Дума не только продлила действие амнистии, но и расширила его.
Кто может воспользоваться возможностями Дачной амнистии?
Долгое время зарегистрировать дома по дачной амнистии могли только владельцы домов на землях, предназначенных для садоводства, но когда требования к домам в СНТ и населенным пунктам стали одинаковыми, все положения амнистии расширили и на земли населенных пунктов.
Основные нормы об упрощенном порядке оформления права собственности касаются жилых и садовых домов, расположенных на садовых (дачных) земельных участках, участках для ИЖС и личного подсобного хозяйства.
Впервые Дачную амнистию в России ввели в 2006 году. Для регистрации требовался правоустанавливающий документ, которым могли быть свидетельство о том, что земля выделена организацией, договор купли-продажи, договор о подключении дома к электросетям, выписка из похозяйственной книги и даже квитанции о коммунальных платежах (у администраций регионов есть право расширить этот список).
С 2017 года кроме заявления, декларации и правоустанавливающего документа для государственной регистрации требуется еще и техплан, составленный кадастровым инженером, а с 2019 года нужно еще и межевание – без этого теперь не регистрируют ни один дом, и эту услугу нужно заказывать отдельно. В целом, выиграли те, кто успел легализовать недвижимость в первые годы дачной амнистии.
Оформление прав будет осуществляться при наличии права на земельный участок – на основании технического плана и декларации, составленной правообладателем объекта недвижимости. Все необходимые документы владелец сможет подать в органы регистрации прав самостоятельно.
Напомним, что субъекты Российской федерации имеют право устанавливать предельные цены кадастровых работ, которые нужды для техплана. Теперь заказывать комплексные кадастровые работы могут и частные лица.
Как подавать документы?
Подать документы можно любым способом:
- По почте, с уведомлением о вручении (но в этом случае подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации прав должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, а если регистрацией занимается представитель правообладателя, то нужно нотариальное удостоверение доверенности, которая подтверждает его полномочия); Через МФЦ; Записаться на прием в офис Росреестра или Кадастровой палаты;Подать заявление с помощью электронных сервисов (но документы должны быть подписаны электронной подписью).
Размер пошлины за регистрацию дома по дачной амнистии составляет 350 рублей.
Наследники владельцев домов, построенных до мая 1998 года, также могут узаконить эту собственность в упрощенном порядке. Кроме основных документов они должны будут предоставить свидетельство о праве на наследство. Также решается проблема с оформлением прав наследников на участки, которые были предоставлены предыдущим хозяевам на праве постоянного (бессрочного) пользования. Право собственности на участки не зависит от вида разрешенного использования земли. Здесь речь идет об участках, которые предоставлялись до начала действия Земельного кодекса (30 октября 2001 года). Росреестр насчитывает в нашей стране более 200 000 таких участков.
Имея на руках документы на землю старого образца о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, граждане смогут свободно распоряжаться своими земельными участками: продавать, передавать по наследству и прочее.
У СНТ по новому закону есть право бесплатно регистрировать земельные участки, которые находились в публичной собственности до вступления в силу Земельного кодекса. Их можно оформить в общедолевую собственность членов товарищества.
А что будет, если не зарегистрировать в собственность участок и дом, читайте на FORUMHOUSE.
