МОСКВА, 1 ноя — РИА Недвижимость. Покупка недвижимости за наличные несет в себе риск, что в случае смерти продавца сделка прервется, и получать имущество или возвращать деньги придется через суд, кроме того, есть вероятность расплаты фальшивыми купюрами, рассказали эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.
Сделки, совершаемые с помощью прямой передачи наличных при подписании договора, чаще всего проводят либо с недорогими участками стоимостью до 1,5 миллиона рублей, расположенными за пределами московского региона, либо в силу невозможности согласования иной формы сделки, объяснила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.»Пример второго случая – когда продается объект, заложенный в банке. Та сумма, которая осталась в виде долга перед банком, может передаваться наличными при сделке. Часть банков позволяет сделать это через два аккредитива, часть банков допускает передачу наличных», — уточнила она.
Основной риск такой формы сделок – смерть продавца, добавила она. «Если это произойдет, то имущество попадет в наследственную массу, и в соответствии с законодательством им можно будет распоряжаться только через полгода, а это чревато судебными спорами по возвращению денег либо получению имущества. Чтобы избежать такого риска, можно заключить так называемый законченный договор – деньги в обмен на имущество», — отметила Дымова.
В этом договоре должно быть прописано, что денежные средства передаются именно при заключении сделки, продолжила Дымова. По ее словам, важно разделять факт взаиморасчетов и факт передачи объекта. Обычно это происходит одновременно – деньги в обмен на имущество (объект), это называется «законченный договор».
В условиях такого договора необходимо обозначить, что передача наличных осуществляется в кредитной организации (банке), чтобы покупатель снимал денежные средства при продавце, сообщила юрист адвокатской конторы «Бородин и Партнеры» Полина Глотова.»Указанное место передачи, с одной стороны, позволяет уменьшить до минимума риск получения фальшивых купюр, с другой стороны, такое место является людным и охраняемым. Более того, обязательным действием в таком случае является составление расписки в получении денежных средств», — добавила Глотова.
Во-вторых, в договоре также нужно указать форму расчетов именно за наличные, подчеркнула она. «Например, в пункте «цена договора и порядок оплаты» зафиксировать, что уплата цены договора производится покупателем путем передачи наличных денежных средств», — пояснила юрист.
В-третьих, в акте приема-передачи недвижимого имущества можно зафиксировать, что покупателю были вручены необходимые документы, ключи, а продавец получил наличные денежные средства, отметила Глотова.
