Власти планируют запустить банк типовых проектов для частного жилья и распространить льготную ипотеку — чтобы россияне могли покупать заводские дома в кредит.
Ещё летом мы писали, что будет создан реестр типовых проектов индивидуальных домов — бесплатная база. Ею россияне смогут пользоваться с начала наступающего года. В этот банк войдут проекты финалистов конкурса, завершившегося в сентябре. Параллельно политики разрабатывают законодательную основу для возведения частного жилья индустриальным способом.
Речь о домокомплектах, сборных конструкциях. Части здания изготавливают на заводах в промышленных масштабах, а монтаж проходит на участке. Об этом сообщил Никита Стасишин, замминистра строительства и ЖКХ:
До конца года будет принят закон, который позволит строить дома индустриальным способом, это действенный способ развития сферы ИЖС.
Чиновник отметил, что будут поддержаны другие направления стройки — на государственном уровне. И одну из ключевых ролей в этом вопросе сыграют бесплатные типовые проекты.
Стасишин подчеркнул преимущества банка. В реестр войдут работы архитекторов, прошедшие госэкспертизу — имеющие необходимую документацию и рекомендации по строительным материалам, а также определённые сроки сдачи в эксплуатацию. Власти считают, что это поможет повысить уровень качества ИЖС в России.
По мнению законодателей, дома, возведённые хозспособом, не всегда отвечают строительным нормам и правилам. Такие здания представляют опасность для жильцов и портят архитектурный облик населённых пунктов.
В Минстрое надеются, что заводские дома и типовые проекты позволят банкам массово выдавать гражданам ипотечные кредиты для постройки загородной недвижимости.
То есть можно будет прийти в банк, выбрать дом, который ты хочешь — по нему будут сроки строительства и стоимость, прошедшие государственную экспертизу. Банк сформирует предмет залога, он понимает остаточную стоимость будущего проекта, и мы распространим все льготные программы, в первую очередь ипотечные, на такой индустриальный способ строительства ИЖС.
Сергей Бессонов, вице-президент Сбербанка, убеждён, что принятие закона заводском ИЖС — увеличит число ипотек. На долю кредита в этом сегменте приходится не более 1-2% всех ипотечных сделок. В банке прогнозируют рост показателя до 15–20% в течение 2 лет.
Поддержали идею и девелоперы, скупают земли в регионах — готовы осваивать загородный рынок. По их словам, люди предпочитают частные дома квартирам. Это просторное жильё за пределами загрязнённых мегаполисов с плохой экологией. И в пандемию куда комфортнее самоизолироваться не в многоэтажке, а в коттедже или на даче — где есть участок, свежий воздух и почти нет соседей.
В реестр также войдут проекты нежилой недвижимости — больниц, поликлиник, спорткомплексов, школ, детсадов и других объектов инфраструктуры. Более того, отрасль строительства индивидуальных домов должна быть включена в нацпроект. В планах российских властей нарастить объём ИЖС в стране до 50 млн квадратных метров за 9 лет. Название политической инициативы — «Мой частный дом»
В настоящее время подготовлен запрос на изменение паспорта федерального проекта «Жильё» национального проекта «Жильё и городская среда», предусматривающее включение мероприятий новой социально-экономической инициативы «Мой частный дом».
Политики считают, что к 2030 году более полумиллиона граждан смогут получить ипотечные средства для строительства частного жилья. А к 2024 году будет запущено массовое ИЖС, но все работы и оформления будут переданы застройщикам, юридическим лицам (с аккредитацией, профессиональными навыками). Чиновники рассчитывают потратить на реализацию плана около 4,6 трлн рублей. Документация же будет в электронном формате.
Ольга Корниенко, занимающая пост директора департамента жилищной политики Минстроя, также рассказала, что запрос уже подготовлен и в перспективе индивидуальная застройка начнёт проходить на новом уровне — с учётом инфраструктуры, которая нужна для комфортной жизни семей страны. То есть, обещают обеспечить транспортом, инженерными сетями, социальными, образовательными и медицинскими объектами.
Учитывается и внедрение проектного финансирования — счетов эскроу. Разработкой ипотечного продукта для ИЖС с прозрачными условиями также займется Банк России и завершит работу к декабрю этого года. По информации Сбербанка средняя сумма ипотеки возросла на 20% с января и достигла 2,7 млн рублей.
Ранее власти предложили скидку 10% на домокомплекты по цене до 3,5 млн рублей, а также ипотеку со ставкой 7% годовых. Но по-прежнему банки неохотно кредитуют стройки граждан из-за отсутствия ликвидного залога.
Повысятся ли цены с запуском льготных программ и закона о заводских домах? Владельцы строительных компаний считают, что нет — подорожание прекратилось. Некоторые поставщики советуют закупать стройматериалы зимой, так как спрос упадет, а с ним и прайс.
