Содержание:
Не надо ждать лучших времен для стройки. В 2022 году цены не снизятся
- Рекордный ростЧто будет с ценами
Главной темой на рынке малоэтажного строительства в 2021 году оставалось подорожание строительных материалов. Подорожало все, некоторые материалы – более, чем на 300%.
Рекордный рост
Первыми подорожали сталь и дерево, за ними «подтянулись» другие материалы. После того, как подорожала металлочерепица, люди стали покупать гибкую черепицу – а для нее нужен сплошной настил из фанеры или ОСБ. Спрос на эти материалы подскочил, за ним выросли и цены. В 2020 году розничная цена плиты составляла около 500 рублей, в августе 2021 года – 3200 рублей.
Газобетон, цены на который не особо привязаны к стали и дереву, стал исключением в этой гонке цен. Не особенно он подорожал и потому, что в нашей стране газобетонная промышленность ориентирована не на экспорт и даже не на больших городских застройщиков, а на частников. Но аналитики предупреждают: очень скоро появится и дефицит газобетона; возможно, производители будут вынуждены сохранять отгрузки только для стратегических партнеров.
Цены на строительные материалы за это время выросли в 5-6 раз по всему миру. Во всем виновата пандемия: в 2020 году из-за нее остановились все стройки, спрос на стройматериалы упал, и производство металла и заготовка древесины остановились. С началом новой стройки резко вырос спрос, появился дефицит, выросли цены. Металлопрокат «вырос» на 80-100%; резко подорожали кабельная продукция, медные трубы и другие медесодержащие изделия. Цены на некоторые виды продукции достигли исторического максимума.
- В начале 2020 года тонна меди стоила 4,5 тыс. долларов;
В начале 2021 года тонна меди стоила 9 тысяч долларов.
Примерно это же происходит и с ценами на алюминий.
Некоторые стройматериалы стали дефицитом. Застройщики говорят, что стало трудно купить в достаточном количестве металлические трубы, кабели, минвату и другие утеплители, фанеру. Трудно заказать большие партии, потому что никто не может назвать окончательную цену.
На себестоимость строительства влияют не только цены на стройматериалы, но и целый комплекс причин:
- растет спрос на жилье; темпы инфляции ускоряются; из-за пандемийных ограничений для трудовых мигрантов показатель дефицита рабочей силы в строительстве в начале 2021 года составил 50%; подорожание импортного оборудования и материалов из-за ослабления рубля.
Что будет с ценами
Каких цен нам ждать в 2022 году? Эксперты считают, что в первом полугодии стройматериалы должны подорожать еще на 10-20%. В дальнейшем наконец-то произойдет стабилизация рынка, и даже небольшой спад цен. На уровень 2020 года они, конечно, не вернутся – риски и финансовая нагрузка на внутреннего производителя все время растут. Поэтому, если вы решились на ремонт или стройку, не надо откладывать ее до лучших времен; лучшие времена – это сейчас.
Государство ищет способы удержать цены в рамках разумного, но пока ни одна мера, принятая в этом направлении, не привела к хорошим результатам. Обсуждаются снижение налоговых ставок и льготное кредитование производителей, введение субсидий и пр. Сейчас речь идет о возможном государственном регулировании цен на стройматериалы.
Сейчас включился ФАС, экономический блок правительства — надо объективно разобраться, почему такая ситуация происходит. Кому-то не понравится, особенно нашим либеральным экономистам: я полагаю, что надо включать элементы госрегулирования.
Также Степашин сказал о планах государства «садиться и договариваться» с крупными компаниями – производителями строительных материалов. Но, по его мнению, все равно нужно быть готовыми к новому росту цен.
Надо приобретать сегодня стройматериалы, завтра они будут еще дороже.
По данным Минпромторга РФ за 10 месяцев этого года подорожали практически все строительные материалы. Однако стройматериалы дорожают уже не так быстро, как в первой половине этого года, по данным ЦБ РФ, скорость роста цен снижается четвертый месяц подряд. Цены все еще растут, но уже не так быстро.
Как малоэтажное строительство в России переживало аналогичные кризисы, читайте на FORUMHOUSE.
