Раньше с юридической точки зрения блокированная постройка была чем-то средним между многоквартирником и частным домом. Теперь все изменится
Госдума приняла в первом чтении поправки, которые законодательно разграничивают понятия «многоквартирный дом» и «дом блокированной постройки» (таунхаус). Теперь таунхаус – частный жилой дом. Это сделано, чтобы снять все спорные моменты, которые постоянно возникают вокруг этого вида малоэтажного жилья. Так, на FORUMHOUSE мы рассказывали, как в некоторых регионах таунхаусы приравнивали к многоквартирным домам и собирали с их владельцев взносы на капремонт.
Слышал интересную информацию, что строительство большинства таунхаусов является незаконным, потому что юридически понятия «таунхаус» в российском законодательстве не существует. Российское право признает жилыми помещениями комнату, квартиру, жилой дом и часть жилого дома. В Градостроительном кодексе РФ вместо понятия «таунхаус» используется понятие «жилой дом блокированной застройки». То есть, законодатель выделил таунхаус в отдельную категорию, отличную от объекта ИЖС. И при этом таунхаусы строят на земельных участках, отведенных для ИЖС или для ведения личного подсобного хозяйства.
По закону жилищный фонд включает в себя только три вида объектов: жилой дом, квартира и комната. Они [таунхаусы] относятся к категории жилого дома, но имеют ряд особенностей, согласно которым не являются ни частными, ни многоквартирными.
Сейчас у таунхаусов «промежуточное правовое положение» между многоквартирными и индивидуальными домами. В российском законодательстве для них нет специального определения, и из-за этого постоянно возникают вопросы. Так, Градостроительный кодекс говорит нам, что в отношении жилых домов высотой не более трех этажей и состоящих из не более 10 блоков, каждый из которых предназначен для отдельной семьи, экспертиза проектно-сметной документации не проводится – стало быть, дом блочной застройки приравнивается к частным? В то же время были случаи, когда блоки в таунхаусах регистрировались как квартиры в МКД, а земля оформлялась в долевую собственность под всем домом.
У меня таун и земля под ним в собственности, выбивали два года. Два свидетельства собственности, одно – на земельный участок, второй на «часть индивидуального жилого дома блокированного типа, назначение — жилое, двухэтажный, общая площадь…».
В сентябре 2021 года кабинет министров внес с Госдуму законопроект, который окончательно разграничивает понятия «многоквартирный дом» и «дом блокированной застройки», который на нашем рынке недвижимости называют таунхаусом. Новый законопроект называет такие признаки таунхаусов:
- Жилые дома; Блокированы с другими жилыми домами (домом) в одном ряду общими боковыми стенами (стеной) без проемов; С отдельными входами.
Когда в Градостроительном кодексе появится определение, дома по закону будут считаться частными, у них не будет общего имущества.
При этом собственник дома-блока не сможет выполнить реконструкцию своего блока без согласия всех собственников в своем ряду. Жизнь покажет, насколько это усложнит порядок ремонта для жителей таунхаусов.
Поправки должны вступить в силу в марте 2022 года.
