Содержание:
Рассказываем, какие риски несет застройщик, если не зарегистрирует право собственности на построенный дом
- Что будет если не оформить право собственности?Как проверить, стоит ли ваш дом на учете в Росреестре?Как сделать все по правилам еще до начала строительства?Как все оформить, не ходя по кабинетам?
Недвижимость нуждается в регистрации, хотя многие собственники сознательно затягивают или вообще игнорируют этот процесс. При этом, назвать их собственниками не позволяет сама ситуация. Рассуждают они вполне логично: земля принадлежит мне, значит с ней можно делать что угодно и строить что захочется. Зачем тратиться на разрешения и уведомления? Нет права собственности, а, значит, нет места и налогу, размер которого в последние годы не позволяет его не замечать. Между тем, за незаконное строительство на участке, а это именно тот случай, грозят вполне себе конкретные правовые санкции. Давайте разбираться.
Что будет если не оформить право собственности?
Начнем с банальных «неудобств». Если вы не оформили право собственности на вновь построенный дом, то он, по сути, не является объектом имущественного права.
Следовательно, такой дом нельзя:
1. Продать, завещать или подарить;
2. Он не может выступать объектом залога в банке;
3. В нем нельзя прописаться и, соответственно, пользоваться социальными благами района: поликлиника, садик, школа и т.д.;
4. К такому дому нельзя подвести газ;
5. В случае, не дай бог, стихийного бедствия (наводнения, пожары, землетрясения) вы не только не сможете рассчитывать на государственные компенсационные выплаты, но и застраховать дом;
6. В случае изъятия вашего участка для государственных целей, вы не получите компенсацию за дом, а только лишь за участок.
Да, сегодня это кажется чем-то отстраненным, что вряд ли вас коснется, однако жизнь весьма непредсказуема, особенно в части стихийных бедствий и решений органов власти. Кроме того, вас могут ожидать весьма неприятная перспектива в виде признания вашей постройки самовольной с последующими правовыми санкциями.
Определим основные признаки самостроя. Гражданский кодекс довольно четко выделяет следующие признаки «самоволки»:
· Строительство дома на участке, не предназначенном для этого (например, участок для огородничества);
· Строительство на чужом земельном участке;
· Строительство без уведомления;
· Строительство с нарушением требований СНИП и градостроительных норм.
Любой из этих пунктов, равно как и их совокупность, может послужить причиной для признания дома самостроем. Далее, в зависимости от тяжести ситуации. Для начала могут ограничиться административным предписанием: привести все в соответствие, могут выписать штраф в соответствии с пунктом 1 ст. 9.5 КоАП (от 2000 до 5000 рублей). Это если участок ваш и стройка ведется с соблюдением норм. А если случай тяжелый, то речь может идти и вовсе о сносе.
Например, не понравится вашему соседу шум стройки за окном, он вызовет надзорные органы. А у вас мало того, что уведомление не оформлено, межевания не сделано, так и отступы от границ не соблюдены, вот и попробуйте «привести в соответствие» два этажа кирпичного дома. Так что, если к вам пока еще не пришли, то это не значит, что не придут завтра.
И не забудьте налог на недвижимость, которой де-юре нет. Его тоже начислят, за 3 последних года и плюс 20% штрафа. А если ваш участок под ИЖС находится в собственности больше 10 лет, а дом на нем не поставлен на кадастровый учет, то примите от государства «двойной тариф» на сумму ежегодного налога на землю (п. 16 ст. 396 НК РФ).
Осталось упомянуть и еще об одном нюансе, который следует иметь ввиду «отказникам». В последние годы, как грибы после дождя, растут масштабы всевозможных ограничений на участки: охранные зоны газопроводов, санитарно-защитные зоны, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны аэропортов и т.д. и т.п. И тут работает старый добрый принцип «кто первым встал, того и тапки». Если к моменту определения такой зоны, дом уже был зарегистрирован, то для вас не будет никаких последствий. Если же нет, то сложности точно возникнут, вплоть до невозможности постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности.
Как проверить, стоит ли ваш дом на учете в Росреестре?
Самый простой способ: воспользоваться онлайн публичной кадастровой картой (ниже). Вся зарегистрированная и поставленная на учет недвижимость, а также все данные об объектах регистрируются в Росреестре и отображаются на ПКК. При этом следует четко понимать, что даже если у вас на руках есть заветное свидетельство, и вы являетесь законопослушным плательщиком налога на недвижимость, это не означает, что ваш дом стоит на кадастровом учете. Проверить данный факт можно следующим образом. Введите в поисковом окне публичной кадастровой карты кадастровый номер своего участка или же адрес. Если дом стоит на кадастровом учете, то на карте он будет помечен красным цветом, если же вместо красного вы видите серый объект или объект вообще отсутствует, значит ваш объект нужно регистрировать.
Как сделать все по правилам еще до начала строительства?
Итак, вы решили строить дом. Чтобы сразу не попасть в просак и не обеспечить себе и своим потомкам гарантированную головную боль, вам следует узнать, а что именно и в каких габаритах вы можете построить на своем участке. Основным документом, регламентирующим данный аспект являются Правила землепользования и застройки, утверждаемые местными органами власти. Вам нет нужды изучать весь этот скучный документ, достаточно заказать Градостроительный план именно вашего земельного участка ГПЗУ. В его составе указываются следующие данные:
· границы земельного участка;
· границы зон действия публичных сервитутов;
· минимальные отступы от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий;
· ВРИ, а также требования к параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке;
· информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;
· границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд;
· информация о возможности или невозможности разделения земельного участка на несколько земельных участков.
Проще говоря, из ГПЗУ вы узнаете, можно ли строить на вашем участке вообще, что можно построить, с кем необходимо согласовывать (речь о сервитутах и охраняемых территориях), а также такие параметры как минимальный размер отступа от границ земельного участка. При строительстве дома крайне не рекомендуется заходить за эти границы ни одним из габаритов. Если указано 3 метра, значит должно быть 3 метра, потому что в противном случае, никто сегодня не даст гарантии, что вы сможете поставить дом на кадастровый учет.
Как все оформить, не ходя по кабинетам?
Самый простой способ – обратиться к профессионалам. С одной стороны, это экономит массу времени, с другой – профессионал всегда знает, как поступать в нетиповых ситуациях. Одной из компаний, решающие вопросы по регистрации дома по всей России, является «Геомер Групп».
Регламент работы выглядит следующим образом. На первоначальном этапе с вами проведут бесплатную консультацию для понимания текущей ситуации. Если ваш дом находится на стадии, когда уже можно оформлять документы, кадастровый инженер выезжает на объект и производит обмеры. Под понятие обмеры попадают следующие операции:
· Вынос границ земельного участка;
· Привязка контура объекта недвижимости к координатам;
· Проведение внутренних измерений и отрисовка поэтажных планов;
На следующем этапе осуществляется камеральная обработка данных в офисе и формирование технического плана.
А дальше дело техники. Технический план подается на регистрацию и на выходе вы получаете документ о праве собственности. Вся процедура занимает от 10 дней и стоит всего 12000 рублей. На сегодняшний день – это одно из лучших предложений среди компаний в сфере кадастра и геодезии.
Геомер Групп работает на рынке уже более 8 лет и имеет необходимые лицензии и допуски на все виды геодезических и кадастровых работ. Все работы выполняются в соответствии с федеральными законами, СНИПами, ГОСТами и СП, строго по официальном договору с фиксированной ценой и сроками.
Каждый год специалистами компании измеряется и оформляется более 2 млн. кв.м. земельных наделов и 215 000 кв.м. зданий, строений и сооружений.
И еще немного интересной статистики, говорящей о преимуществах работы с компанией:
· 30% заказов – это переделка документации за другими специалистами;
· 65% клиентов заказывают пакет услуг после первого обращения и еще 20% возвращаются после консультации.
Получить бесплатную консультацию можно по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 или заказав обратный звонок через сайт компании GeomerGroup.ru.
Хотите быть в курсе последних новостей и знать, что можно, а что нельзя делать с недвижимостью, как привести в порядок документы на землю, провести необходимые геодезические и кадастровые работы и оформить дом. Рекомендуем подписаться на канал ГеомерГрупп в Яндес.Дзен.
